福建省高品质住宅设计导则（试行）2024年6月

《福建省高品质住宅设计导则（试行）》是福建省住房和城乡建设厅为适应住房领域供给侧结构性改革，推进高品质住宅开发建设而印发的一项指导性文件。该导则旨在满足人民群众对美好生活的向往，以高品质、新科技、好服务引领住房发展，推动好房子、好小区、好社区、好城区的建设。导则适用于福建省新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的也可参照执行。

导则的主要内容涵盖了环境宜居、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等方面。提出了居住区规划布局应综合考虑福建省当地气候、环境、资源等特点，因地制宜、科学统筹，提升城市的整体宜居性、舒适性和便利性。同时，强调了居住区设计应体现福建地域建筑的多样性、地方性、融合性，吸收闽派建筑的风格、元素、技艺，并进行创新性发展。

导则还提出了一些具体的设计要求，如住宅建筑在规定的设计工作年限内应保证安全性、适用性、耐久性，并考虑建筑全生命周期内的使用需求，预留灵活可变的居住空间，加强无障碍和适老化设施建设，满足全龄友好的建设要求。此外，导则鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术，实现项目在设计、施工、运维等阶段的数字化应用和管理，并达到《福建省绿色建筑设计标准》DBJ/T13-197及《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118二星级及以上标准。

该导则于2024年6月21日由福建省住房和城乡建设厅发布，并自发布之日起试行。更多详细信息，可参考福建省住房和城乡建设厅发布的正式文件 。

《福建省高品质住宅设计导则（试行）》2024年6月版提出了一系列具体要求，以满足居民对高品质生活的需求，并推动住宅设计向更高质量标准发展。以下是一些关键点：

1. 环境宜居：强调建筑风貌与城乡规划相协调，注重山墙面及第五立面的设计，建筑色彩应协调统一。

2. 安全耐久：住宅设计工作年限不低于70年，推荐提升至100年。结构设计应采用成熟技术，满足绿色发展及可持续性需求。

3. 健康舒适：室内主要功能空间的采光照度值不低于300 Lx，且平均时长不少于8小时。卧室、起居室的楼板计权标准化撞击声压级不超过65dB。

4. 绿色低碳：鼓励利用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。生活热水系统应充分利用可再生能源。

5. 智慧便捷：小区应100%光纤到户，光纤速率达到1000Mbit/s。鼓励智能家居系统的发展，包括智能照明、安防、环境监测等。

6. 装配式建筑：鼓励采用装配式建筑，单体装配率不低于60%，并使用建筑信息模型（BIM）技术进行全过程数字化管理。

7. 无障碍设计：加强无障碍和适老化设施建设，满足全龄友好的建设要求。

8. 绿色建材：应用新型绿色建材，应用比例不低于50%。

9. 节能设计：应达到《福建省绿色建筑设计标准》DBJ/T 13-197二星级及以上标准。

10. 智慧社区：小区应设置智能化安防系统，包括非接触门禁系统、高清数字视频监控、防高空抛物视频监控等。

这些要求体现了福建省在推动住宅设计向更环保、更智能、更舒适的方向努力。

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