谈谈《住宅项目规范》对电气设计的直接影响

2025.04.02 | admin | 494次围观

《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称55038）终于发布了，在持续数年的编制和市场变化中，随部长的新闻发布会，通过直接影响居住性能的层高3m、电梯和隔声等的部分颠覆性提升修改而面世。本规范的发布将会对未来数年的房地产行业有深远影响。而且罕见的是规范发布仅给了1个月的过渡，5月1日就要执行，因此在设项目必须及时跟进，以免违规。本规范废止了相关的几本标准，现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005整本都被废止是比较大的变化。本规范中电气专业内容不多，但有几条容易忽视的条文，说说个人的理解和看法。

1、负荷等级

住宅建筑自身没有特级负荷，因此在55038、55024、51348和JGJ242中，用电负荷等级只写了一级。但应注意150m以上的住宅建筑的消防负荷，仍应按GB55037的规定为特级负荷供电。

对于建筑高度大于54m的住宅走道及楼梯照明，55038规定为二级负荷，与GB55024相同，但低于其他几本标准要求，后期还需要标准间的协调，建议为简化供电方式，短期内仍都采用一级负荷供电较好。

2、插座回路的保护

55038中7.4.3条规定“电源插座回路均应加设剩余电流动作值不大于30mA的剩余电流动作保护电器”。

本条要求包含了所有插座回路，在2019年GB 51348中就已经要求壁挂式空调也需要设置剩余电流动作保护电器（RCD），本规范也不再区分用途。每个插座支路分别设置过负荷和短路保护电器后，多个插座支路共用一个剩余电流动作保护电器语义上也符合本条的规定。电源插座回路“均应”加设，可理解为所有插座皆需有RCD保护，不一定是每个插座的配电支路都必须单独装设RCD。但从多个地产进行成本测算，设置总RCD和每个支路分别设置RCD的成本几乎相同，建议大家执行时还是每个支路都设置RCD即可。

3、家居配电箱的进出电源线

55038提出进出“家居配电箱的进出电源线应选用铜材质导体”的要求，应注意住宅套内仍有出线的可能，例如别墅的室外充电桩、庭院用电等。

4、插座的回路划分

“7.4.4 住宅照明回路、空调电源插座回路、电热水器等2kW及以上的用电设备回路、厨房内的电源插座回路、其他功能用房的电源插座回路应分别设置。”

本条要求按功能进行划分回路设置，空调电源插座回路应单独回路，但是没有规定个数，过去2个壁挂式空调共用一个回路的情况目前仍是合规的。“电热水器等2kW及以上的用电设备回路”对配电回路划分影响较大。家庭大型设备未来越来越多，对于卫生间配电可能需要照明插座等单独回路，热水器单独分别设置回路，对于其大功率的空调室外机、2kW以上的烤箱等，也需要单独进行配电。

5、插座的设置

规范给出了具体的每个房间的最少插座设置数量，作为强制性规范，为保障住户的用电安全和合理，住宅作为一种商品，是天然需要建设监管程序去进行提供住宅套内的服务，而不应只寄希望于住户购房后自行装修所提供的建筑性能和电气安全。