随笔记录 第2页

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模式一：只售不租开发商只销售、出让产权，销售完成之后基本上就不再进行干预，仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理，这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式。优势：开发商可以快速回收投资，进而实现短期套现，减轻资金压力，并且无需承担后期经营的压力和风险，同时投资者也具备完全的经营自主权。劣势：经营权分散，无法进行统一的招商和经营管理，业种业态组合混乱，导致最终经营不善等后果，商铺的价值也大大缩水。深圳大东门商业区由于地理位置的优越性取得了令人惊艳的成功，但很多商家难以立足，内部环...

之所以出现赠送面积是为了提高产品附加值，利于产品的销售。但对于赠送面积的态度，不同的职能却抱着不同的态度。营销和设计无疑是赠送面积的拥护者。对于营销而言，赠送面积意味着更高的销售附加值，更多的溢价或者更快的去化。对于设计来说，赠送面积意味着在规范的范围内“偷面积”，提升了产品的打击力，也体现了设计的创新力。而成本和工程对赠送面积则抱着抵触或观望的态度，对于成本来说，赠送面积无疑意味着成本的增加，对工程则是要面对施工难度及后期的整改。正式由于对赠送面积的不同态度，造成在决策是否...

城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。城市更新包含旧改，棚改，综合整治01  旧改则属于“旧房改造”，旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称...

二胎户型紧凑有序三/四房空间灵活，功能多样 从2016年全面放开二胎开始，二胎家庭逐渐成规模，数据显示，过去三年里二胎数量连续超过一孩，中国每年产生了八百多万个二胎家庭。 家庭结构变化催生了居住需求的变化。贝壳研究院的一份调研数据显示，近 9 成受访者选择三居及以上房源，面积方面，8 成受访者青睐 90-150 平区间段的二胎房。三房对二胎家庭而言是刚需，四房及以上户型则是改善型居住的首选。二胎家庭的最大特点，就是家里人多。由于年轻人无法兼顾工作与家庭，往...

爸爸离开我快两年了，心里一点都放不下，忘不了那半年父亲病痛时候受到的煎熬，也忘不了他的音容笑貌。这一世没能当好您的儿子，如果有来生，我还愿意再做您的儿子，一定做好一个好儿子。...