随笔记录 第2页

  • 2022.03.03 | admin | 1207次围观
    商业地产的5种开发运营模式
    模式一:只售不租开发商只销售、出让产权,销售完成之后基本上就不再进行干预,仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理,这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式。优势:开发商可以快速回收投资,进而实现短期套现,减轻资金压力,并且无需承担后期经营的压力和风险,同时投资者也具备完全的经营自主权。劣势:经营权分散,无法进行统一的招商和经营管理,业种业态组合混乱,导致最终经营不善等后果,商铺的价值也大大缩水。深圳大东门商业区由于地理位置的优越性取得了令人惊艳的成功,但很多商家难以立足,内部环...
  • 2022.01.19 | admin | 1272次围观
    地产人必知的12种「面积赠送」方式,很多房企都在干!
    之所以出现赠送面积是为了提高产品附加值,利于产品的销售。但对于赠送面积的态度,不同的职能却抱着不同的态度。营销和设计无疑是赠送面积的拥护者。对于营销而言,赠送面积意味着更高的销售附加值,更多的溢价或者更快的去化。对于设计来说,赠送面积意味着在规范的范围内“偷面积”,提升了产品的打击力,也体现了设计的创新力。而成本和工程对赠送面积则抱着抵触或观望的态度,对于成本来说,赠送面积无疑意味着成本的增加,对工程则是要面对施工难度及后期的整改。正式由于对赠送面积的不同态度,造成在决策是否...
  • 2022.01.17 | admin | 1303次围观
    一文弄懂城市更新、旧改、棚改、综合整治和土地整备!
    城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象,其概念是非常明确的,是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动,是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。城市更新包含旧改,棚改,综合整治01  旧改则属于“旧房改造”,旧改的概念则产生得更早一些,人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作:三旧改造,即“旧城镇、旧厂房、旧农村”,如今人们也把狭义的“城市更新”称...
  • 2021.12.30 | admin | 1381次围观
    中海、融创、正商的创新户型
    二胎户型紧凑有序三/四房空间灵活,功能多样 从2016年全面放开二胎开始,二胎家庭逐渐成规模,数据显示,过去三年里二胎数量连续超过一孩,中国每年产生了八百多万个二胎家庭。 家庭结构变化催生了居住需求的变化。贝壳研究院的一份调研数据显示,近 9 成受访者选择三居及以上房源,面积方面,8 成受访者青睐 90-150 平区间段的二胎房。三房对二胎家庭而言是刚需,四房及以上户型则是改善型居住的首选。二胎家庭的最大特点,就是家里人多。由于年轻人无法兼顾工作与家庭,往...
  • 2021.11.17 | admin | 1469次围观
    看哭了,好想念我的爸爸
    爸爸离开我快两年了,心里一点都放不下,忘不了那半年父亲病痛时候受到的煎熬,也忘不了他的音容笑貌。这一世没能当好您的儿子,如果有来生,我还愿意再做您的儿子,一定做好一个好儿子。...