中海、融创、正商的创新户型

三/四房空间灵活，功能多样

从2016年全面放开二胎开始，二胎家庭逐渐成规模，数据显示，过去三年里二胎数量连续超过一孩，中国每年产生了八百多万个二胎家庭。

家庭结构变化催生了居住需求的变化。贝壳研究院的一份调研数据显示，近 9 成受访者选择三居及以上房源，面积方面，8 成受访者青睐 90-150 平区间段的二胎房。三房对二胎家庭而言是刚需，四房及以上户型则是改善型居住的首选。

二胎家庭的最大特点，就是家里人多。由于年轻人无法兼顾工作与家庭，往往需要老人过来协助带娃。长期保持三代同堂是二胎家庭的普遍特征。这对于住房设计也提出了新的需求。

1、充足的收纳，灵活可变的空间设计

贝壳研究院的调研数据显示，储藏室、衣帽间、儿童娱乐室是二胎家庭最希望配置的功能空间；户型方面则优先关注南北通透、采光好、面积足够大等关乎居住舒适度的指标。

一些面向二胎家庭的项目，在设计的时候会充分考虑如何利用一切空间做收纳。

中海长沙阅江府这个117㎡三房两厅两卫的户型，将书房与主卧相连接，方便父母照顾孩子。在孩子出生之前，儿童房可以先作为书房使用。在儿童房外，还设计了一个专门的储藏室，用来收纳孩子的各类玩具及用品，释放更多活动空间。

另外，强调空间的灵活性，方便比要时进行改造。

二胎家庭普遍需要更大的空间面积，然而，受限于预算，尤其是一二线城市购房门槛高，二胎户型都比较紧凑。通过减少户内剪力墙，为空间改造提供可能性，在较小的空间内实现更多的功能。

比如万科引入了移门系统，通过移门的开合，实现空间功能的转变。移门关上可以隔出多一个房间，移门打开客厅就实现了面积扩容。

融创上海最新发布的“I+”系列户型，提出了植入0.5空间的概念，也就是增加一个可灵活变动的半封闭空间。0.5空间可以是办公学习的书房；可以是享受亲子时光的儿童活动空间；亦或者是和朋友一起看电影、打电动的观影游戏室；也可以是一起运动的瑜伽健身室；还可以是品茶弹琴的茶室……

例如以下是融创“I+”系列130㎡户型，采用L厅形式，设置了一个贯通南北的0.5空间，作为亲子活动空间、主卧衣帽间、多功能室和休闲阳台，为家庭生活创造了更多的场景。

书房和客厅之间安装了电动移门，打开移门，书房便变成了客厅的一部分；关上移门则是独立的学习工作空间。

在这个空间，既边工作边和在客厅活动的家人交流或照看孩子，也可以选择关上门专注的工作学习，隔绝客厅活动的干扰。

2、多套房设计，动线照顾到各家庭成员的习惯及需要

年轻人和老人的生活习惯不同，日常起居和活动的动线尽量分开，不互相干扰。

另外，充分考虑到老人的身体特点，公共卫生间离老人房近一些，方便老人起夜。或者采用多套房设计，除了主卧外，老人房也采用配套独立卫生间。

比如下面正商这个142 ㎡的四房户型，老人房设置在入户玄关旁，与主卧动线分开，而且老人房设置为套房，避免年轻人和老年人活动时互相干扰。同时，考虑到老人的健康，老人房设置在朝南的位置。

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