GB 55038-2025 住宅项目规范（住建版）

根据住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025），该规范自2025年5月1日起实施，是我国住宅建设领域的重要强制性标准，旨在提升居住品质与安全水平。以下是核心内容梳理：

一、核心目标与适用范围

1.目标定位

规范以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，要求住宅项目建设需满足功能性能要求，并覆盖规模、布局、功能、性能及关键技术措施五大要素。

2.适用范围

适用于城镇新建、改建和扩建的住宅项目，包括住宅建筑、配套设施及相关工程设施。

二、关键条款与技术要求

1.居住空间与功能

层高提升：新建住宅建筑层高不低于3米，优化采光、通风及智能家居安装空间。

电梯配置：4层及以上住宅必须设置电梯，且轿厢需满足无障碍设计（如紧急呼叫按钮高度适配轮椅用户）。

功能分区：每套住宅需至少有一个居住空间满足冬季日照标准，厨房、卫生间需配置必要设施并采取防水隔声措施。

2.安全与舒适性

隔声性能：分户墙与楼板的空气声隔声量、撞击声隔声量标准提高，减少邻里噪声干扰。

防坠落设计：阳台、外廊等临空处栏杆净高不低于1.1米，且需采用防攀爬构造。

消防疏散：19层及以上住宅每层需设2个安全出口，疏散通道宽度、楼梯踏步尺寸等均有严格规定。

3.绿色低碳与智慧化

节能要求：夏热冬冷地区需设置供暖或预留安装位置，鼓励利用太阳能等可再生能源。

智慧设施：公共区域及电梯内需实现移动通信信号全覆盖，住宅电源插座数量需满足智能家居需求。

环保材料：优先选用低挥发性有机物（VOC）产品，住区需设计雨水花园等设施提升雨水回收率。

三、实施与废止条款

1.废止与替代标准

新规范实施后，现行《住宅建筑规范》GB 50368-2005及多项相关标准（如《建筑采光设计标准》《住宅设计规范》等）中的强制性条文同时废止。

2.过渡期要求

既有建筑改造项目若条件不具备，可暂不执行新规范，但不得低于原建造标准。

四、政策意义与行业影响

1.推动高质量发展

通过提高建设底线，倒逼房企从“高周转”转向“品质优先”，促进绿色建筑、智慧社区等领域的技术投入。

2.居民生活改善

层高、隔声、电梯等标准的优化直接提升居住舒适度；日照、通风等要求促使户型设计更合理，减少“暗房”现象。

五、规范获取途径

官方发布：住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）提供规范全文下载。

出版发行：由中国建筑出版传媒有限公司出版发行。

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