一、 项目拿地阶段：配合投资部对项目地块现状市政管线及市政配套现状及后续市政电气管线（旧改项目较为复杂，目前接触到的项目中涉及110KV高压架空线路、10KV中压埋地线路及通讯网络线路）是否需要还建改迁尽责调查，地上部分目测即可得知，地下部分管线按现场踏勘及市政规划相关部门以及物探资料获得，如有需要还建及改迁需求，委托设计单位出局设计方案并组织招投标预决算相关部门对还建、改迁出具投资预算，为项目拿地成本提供参考。
另外就项目现状和开发部一起沟通市政规划相关部门，了解项目就近是否有高压接入条件，强电方面要了解清楚周边多远距离内有变电站，以及变电站是否具有接入条件，如有，了解清楚从最近变电站接入到本项目距离及现状是否有电缆沟以及预埋管等，预估造价（深圳地区暂时不需要这项工作，红线外由供电局配套），如果现状没有，远期是否有规划，能否满足项目交楼使用；另外要了解清楚就近是否有通讯网络接入条件。
二、 项目规划方案阶段：
1. 结合项目规划及方案条件，了解清楚项目当地对电气设备房的特殊要求，如开闭所变配电房消防控制室弱电机房柴油发电机房是否可以设在地下室（就个人经验，开闭所广东地区按最新要求都要设置在首层，变配电房广东省除深圳地区可以设在多层地下室地下一层外，其他地区均要设在首层，且不得在住宅正下方设置，消防控制室现广东地区均需要设置在首层，弱电机房暂无要求，设计均设于地下一层利用价值较低的位置，柴油发电机房均可设置在地下一层）。
目前所遇到的一个教训为爱联恒大城市之光项目，原设计阶段已沟通供电局，充电桩可以设在专变和其他负荷一起使用，但后续报装阶段，供电局提出充电桩要单独设变压器，导致后续设计调整较大；另外远办公改loft部分在原设计阶段已沟通燃气公司可以通燃气，但是后续政策变化及燃气公司管理人员变动，经过和开发多次和燃气公司沟通，均沟通不下来，导致户内用电量加大（主要是燃气厨具及燃气热水器全部改为电厨具电热水器导致），导致后续设计改动较大。
2. 沟通当地审图单位及消防住建相关部门，以及能利用到的关系获得已实施交楼项目的相关图纸，了解清楚当地对国标及图集标准做法以外的特殊要求，具体如电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统当地是否强制要求要做；当地要求充电桩建设比例以及是否要求竣工验收按比例建设完成；就近是否有航道，对航空障碍灯有无要求；当地是否要求临街楼栋设泛光照明；当地要求是否强弱电井可以共用，电表箱是否可以设在电井或者在首层、地下室集中设置电表间；住宅电井内干线是采用电缆还是采用母线（惠州仲恺项目要求使用母线）；当地是否需要设置水电燃气远程抄表系统等等
3. 了解清楚就近市政高压及通讯网络接入方向及接入条件，对项目开闭所弱电机房位置前期合理规划（尽量选取经济价值较低市政条件接入较近的位置）。
4. 就项目规划及方案条件，征求物业、商管、营销相关部门意见，并对不能完全规避的问题做出合理解释，对有条件落实的要求在后续施工图设计中予以完善。
目前已实施案例爱联恒大城市之光项目，商业区域按商管要求预留电量为后续招商提供条件，弱电机房按商管及物业要求分开设置方便管理。
5. 按工地需求完成临电图纸，主要考虑临电箱变不影响结构地下室施工，用电负荷满足施工需求及工地施工人员生活需求及项目售楼部及展示区用电需求。
三、 项目施工图出图阶段：
1 随时跟踪项目图纸设计进度，在项目部分图纸完成时候提前介入审核，对图纸中高于规范且无当地要求的做法及时予以纠正，对不确定的做法及规范中规定比较模糊的地方及时沟通当地审图单位及相关部门明确具体做法，按计划部门及招投标预决算工程部相关部门的要求分阶段提供相关图纸。
2. 及时跟进装修园林专业的图纸进度，按装修调整和园林专业的需求在施工图中预留电气接入条件，避免后续返工。
3 对设计院完成的图纸完成精细化审核（既要满足公司标准又要满足规范及当地要求，并且保证设计经济合理，避免成本浪费，精细化程度到每个开关插座及接线方式设备选型）。
四、 主体施工阶段：
1. 及时组织设计单位工程部施工单位做好图纸交底、图纸会审，对图纸交底及图纸会审中提出和发现的问题及时予以纠正。
2. 按公司制度要求完成三层会验（项目施工进度出地面三层后由总工室牵头，组织招投预决算工程部施工单位现场检查，对施工中和图纸不符的位置及时提出，对图纸中审图未发现施工发现的问题及时纠正，避免造成大面积返工）
3. 及时按项目进度及招投标预决算及工程施工部门要求按计划完成专项图纸设计，如配合幕墙专业完成泛光照明及幕墙防雷图纸、塔楼泛光照明图纸、智能化图纸（目前主要合作的设计单位有达实智能、安徽安泰、上海昂泰）、景观照明图纸、永久用电图纸。
4. 审核设备厂家的深化图纸，如配电箱厂家的配电箱深化图、柴油发电机厂家的机房深化图、泳池及水泵空调厂家的设备深化图等等。
目前遇到过的问题为东莞恒大绿洲项目，原主体设计图纸及发电机厂家深化图纸均无问题，但施工漏做了高空排放的烟道，后续在塔楼外挂成品烟道又引起业主投诉，经过和开发多次沟通相关部门，最终改为地面园林内排放。
五、 主体验收阶段：
1. 对消防住建提出来问题组织设计院及时能解释沟通的尽量解释沟通，沟通不下来的问题及时出具图纸变更并施工予以整改。
2. 对公司内营销商管物业提出的合理要求及时出图整改，对实施困难或者增加造价较多的问题及时解释沟通。
六、 日常工作：
配合招采部门完成设计单位、设备供货单位、施工单位考察及评定；定期组织合作的设计院对公司新标准以及新规范学习培训；负责电气设备招标技术标书的编写以及技术标评审工作；配合其他部门解决相关技术问题，并按相关部门需求提供相关报建图纸以及相关设计资料。
及时跟进电气市场新产品，对新产品的使用及造价及时调研，为相关部门决策提供参考。
如智能家居，目前已实施项目有爱联恒大城市之光项目（选用西门子产品，公寓户内设计智能灯光采用knx有线方式），蔡屋围恒大天玺项目（已经出图并完成设计，样板房已实施，采用wifi无线方式，门锁、灯光、排气扇，预留空调接口，采用国产欧瑞博产品，其中电动晾衣架单独控制未接入智能家居）。
七、成本管控方面的个人总结
1. 对项目的变压器和柴油发电机的安装容量总量予以控制，方案阶段住宅变压器安装容量控制在40~45va，大型商业控制在80~100va每平方米，高端商业项目按实际需求增加，柴油发电机安装容量控制在变压器安装容量的百分之十到百分之二十（有特殊需求的另算）。
2. 对电气线路的敷设方式严格把控，市政进线能走地下室桥架的尽量走地下室桥架，减少埋地；按规范要求在满足规范的前提下尽量减少金属管的使用，如规范要求必须用金属管，除潮湿场所用SC管外用JDG、KBG管代替，桥架按需设计，避免不加区分所有桥架按一个规格设计。
3. 对超高层及大型商业项目，负荷合理分组，尽量减少母线使用。
4. 设备房位置及面积合理，满足使用的情况下合理预留，但避免面积过大。
5. 强电的接线方式尽量减少放射式使用，负荷等级一致的尽量合并总箱配电；负荷分级一定要细致，能由柴油发电机母线段供电即可满足要求的避免使用两路电缆到末端设备；在满足规范的前提下消防设备减少末端双切的使用，如同一防火分区的防火卷帘消防水泵可合并到消防风机双切箱。
6. 配电箱断路器壳架电流合理选取，不必加大壳架电流（设计院常加大断路器壳架电流）
。
7. 提高图纸质量，减少图纸错误，避免现场返工。
8. 及时跟进新规范及时学习，如新民规取消消防巡检柜，经过和各地消防住建相关部门沟通，老项目按新民规取消消防巡检柜均可满足验收要求。
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