房地产项目收购操作指南与实例评析 (周海燕)

《房地产项目收购操作指南与实例评析》由段和段青岛律师事务所主任周海燕律师担纲并任主编，城市运营与发展团队高级合伙人朱红娟、王凯律师担任副主编，于2020年由中国法制出版社出版发售。以下是关于这本书的详细介绍：

核心内容

本书全面且系统地介绍了不同房地产项目并购交易类型的相关内容，为房地产项目并购提供了详实的操作指南及法律风险的有效解决方案。

1.房地产项目收购概述：阐述了房地产项目收购的形势，如调控政策频繁、抱团发展、强者恒强以及市场前景广阔等特点；介绍了传统与新型的房地产项目收购方式。

2.房地产项目收购法律尽职调查：涵盖尽职调查的定义、目的、参与主体、原则和流程；分别从内部调查和外部调查的角度，介绍其方法、内容、技巧；关注资产收购、股权收购及合作、房地产不良债权收购等要点；并说明了法律尽职调查报告的撰写原则和体例。

3.房地产项目股权交易型收购：包含股权转让（直接转让和间接转让）、增资收购（模式简介、交易结构、风险及解决方案和实例评析）、复合型股权交易（先投再转和先分再转）以及股权交易型收购中的特殊问题（明股实债和小股操盘）。

4.房地产项目资产交易型收购：介绍资产收购模式（概述、特点、适用情形）、交易结构（条件、程序、税费、特殊情形）、主要交易风险及解决方案，并进行资产收购模式实例评析。

5.房地产项目契约型合作：有联建式合作（模式简介、交易结构、风险及解决方案和实例评析）和代建管理（模式简介、交易结构、风险及解决方案和实例评析）。

6.房地产项目不良债权收购：说明不良债权收购模式（概述、收购和处置）、交易结构、主要交易风险及解决方案，并给出不良债权收购模式实例评析，如某在建工程烂尾项目收购案等。

7.房地产项目司法拍卖：介绍司法拍卖模式（概述、特点）、交易结构（一般流程、法律尽职调查、特殊情况、在建工程项目司法拍卖、优先权问题）、主要交易风险及解决方案，并进行司法拍卖模式实例评析。

8.房地产项目破产重整：阐述破产重整模式（概述、项目类型）、交易结构（重整计划形成、投资人选任、尽职调查、计划执行）、主要交易风险及解决方案，并给出破产重整模式实例评析。

书籍价值

实用性强：针对各类不同交易模式的房地产并购项目，分别阐释了交易模式、交易结构、主要交易风险及解决方案，还梳理了常用的法律法规，能让读者深入了解房地产项目收购的各个环节和要点。

案例丰富：结合团队多年来为客户提供法律服务过程中实际操作的并购案例进行实例评析，有助于读者将理论知识与实际操作相结合，更好地理解和应用相关内容。

作者简介

周海燕毕业于华东政法大学，是一级律师，担任段和段全球总部轮值主席、上海段和段（青岛）律师事务所主任，还是全国优秀律师、青岛拔尖人才、西南政法大学客座教授、青岛市人大代表。她专注于城市运营与发展、境外投资与并购、争议解决与跨境执行等业务领域，主要从事法律顾问、项目谈判等领域的非诉讼法律业务，服务领域广泛，涵盖城市更新、政府法律服务、公司业务等多个方面。除本书外，她的专业论著还有《房地产案件办案策略与技巧》《新三板上市律师实务》《城市轨道交通行业合规实务操作指南》等。

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